Maltería · Manizales · Corazón de Colombia
Bodegas para la venta y arriendo en Manizales.
El nuevo motor logístico del centro del país.
- 39 bodegas
- Desde 200 m² en adelante
- 6 etapas
- Preventa activa
Sobre el proyecto
Un parque logístico pensado para que tu operación nunca se detenga.
39 bodegas logísticas modulares en 6 etapas. La Etapa 1 está en construcción y el siguiente bloque de 8 bodegas ya está en obra. Van 7 bodegas ya vendidas, con entrega estimada en 24 meses.
Quiero mi bodegaMasterplan
39 bodegas. 6 etapas.
Un solo ecosistema logístico.
Un urbanismo real, con licencia aprobada, pensado para que 39 empresas operen sin interferir entre sí.
Etapa 1
3 bodegas de 648 m²
2 vendidas · 1 disponible
Siguiente bloque
8 bodegas de 432 m²
Ya en construcción · entrega estimada: 24 meses
Desarrollo total
39 bodegas
Bodegas de 200 m² en adelante
Licencia de urbanismo aprobada
La diferencia que se siente cada día
El camión del vecino nunca detiene tu operación.
Patios de maniobra de 6.800 m² y acceso fluido: aquí tu logística no espera a nadie.
Las bodegas
Modulares, robustas y a la medida de tu operación.
Compra
Bodega terminada, con planes y facilidades de pago a tu medida.
Inversión en renta
Compra tu bodega para arrendarla: la zona tiene alta demanda de renta, una oportunidad ideal para inversionistas.
A la medida
Construimos bodegas modulares sobre la estructura aporticada del parque, adaptadas a lo que tu operación necesita.
Por qué aquí
Cuatro razones que ningún otro parque
de la región puede copiar.
Maniobra y acceso fluidos
Patios de espera y maniobra de ~6.800 m². El camión del vecino nunca detiene tu operación — algo que en la ciudad pasa todos los días.
Ubicación con salida nacional
Conexión con todo el país sin entrar a Manizales. Ahorro real de tiempo y combustible en cada despacho, todos los días.
Precio de preventa + ecosistema
Precio asequible dentro de un parque de 39 empresas complementarias, con seguridad perimetral natural y un único acceso controlado.
Rentabilidad por arriendo
Al arrendar tu bodega, un retorno mensual estimado del 0,88% — equivalente a una rentabilidad bruta estimada del 10,5% anual, en una zona con alta demanda de renta.
En Manizales ya no hay lotes logísticos disponibles, y la futura restricción de ingreso de tractomulas a la ciudad hace de este centro la jugada anticipada correcta.
Ubicación estratégica
Sal a todo el país sin entrar a Manizales.
Futura doble calzada al frente
Frente al proyecto de doble calzada ya planteado por la Gobernación de Caldas. Es una obra a futuro que mejorará el acceso y aportará una importante valorización a la zona.
Kilómetro 4 · Vía al Magdalena
Ubicados en el kilómetro 4 de la Vía al Magdalena, sector Maltería (Manizales), la carretera que conecta Manizales con Bogotá, con conexión directa hacia Medellín, Cali, Pereira, Ibagué, La Dorada y el puerto de Buenaventura.
Sin restricción vehicular
Desde el vehículo más pequeño hasta la tractomula más grande. Tu logística no depende del tráfico urbano ni de restricciones de tamaño.
Clima ideal para almacenar
El clima frío de Manizales favorece el almacenamiento — una oportunidad única para cuartos fríos que hoy no existe en la ciudad.
Galería
Así se ve el futuro. Así avanza hoy.
El proyecto
Así se ve el futuro
Avance de obra
Así avanza hoy
Imágenes de referencia del proyecto y registro real de obra · julio 2026 · pasa el cursor para pausar
Oferta
Deja de pagar arriendo.
Empieza a construir patrimonio.
39 bodegas modulares de 200 m² en adelante. Cómprala terminada, sobre plano o mándala construir a tu medida — y elige la que mejor se ajuste a tu operación.
- De 200 m² en adelante
- 1 disponible en Lote A
Compra en preventa
$4.950.000 COP / m²
- Planes de pago ajustados a tu medida
- Saldo contra entrega · 24 meses para pagar
- Valorización esperada del 10–15% anual
Construcción a la medida
Diseña tu bodega ideal
- Elige tu área, de 200 m² en adelante
- Se construye a la medida de tu operación
- Entrega en 24 meses a partir del pago de la cuota inicial
Arriendo
$35.000 COP / m² al mes
- Zona de alta demanda de arriendo y valorización
- Bodegas adaptables a tu operación
- Acceso único controlado
El precio de hoy no es el de mañana. Hoy es más costoso que hace 6 meses… y seguirá subiendo. Quien separa hoy asegura el precio actual.
Respaldo
Un proyecto de Desarrollos Inmobiliarios G.M., cuyo equipo de profesionales suma, en conjunto, más de 40 años de experiencia construyendo proyectos comerciales y de vivienda en Manizales y otras regiones del país.
Video
Conoce el proyecto en movimiento.
Un recorrido por el Centro Logístico de Caldas: ubicación, avance de obra y visión del parque.
Contacto